Пик невозвращения ипотечных кредитов можно ждать весной 2009 года. Такой прогноз дают эксперты исходя из следующего.

По их словам, риск невозвращения ипотечных кредитов вызван тем, что 82% общего кредитного портфеля составляют кредиты в долларах, а за последнее время гривна обесценилась более чем на 30%.

При этом на ситуацию с невыплатами ипотечных кредитов имеет влияние и массовое сокращение людей с мест работы (прежде всего, в финансовой сфере, недвижимости и промышленности).

Кроме того, некоторые заемщики не видят смысла переплачивать по кредиту, поскольку замечается тенденция к снижению стоимости недвижимости (за последние месяцы стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 25%). Вдобавок, банки увеличивают ставки по уже ранее выданным кредитам с 10-11% до 15-17%, надеясь повысить свою ликвидность. При этом повышение ставок по имеющимся ипотечным кредитам вызвано и пересмотром ставок по кредитам, полученными самыми банками.

Эксперты считает, что волну невозвращения ипотечных кредитов нужно ждать в первом-втором кварталах 2009 года, а второй квартал будет показательным для банковской системы в части ее ликвидности.

По мнению специалистов, объемы возможного невозвращения ипотечных кредитов сейчас оценить сложно, но они не будут такими же большими, как за границей, поскольку нас спасает то, что ипотечный рынок начал развиваться не так давно – 3-4 года назад. При этом первые два года банки ставили перед заемщиками довольно жесткие условия. В то же время, последние 1,5 года банковский портфель ипотечных кредитов был не очень качественным, поскольку банки стремились расширить свои портфели для их возможной продажи.

По данным, которые приводят эксперты, до наступления кризиса в Украине насчитывался где-то 1% невозвращенных кредитов в общем портфеле ипотечных кредитов.

Кредит-консульт 23.01.2009