Целесообразным представляется также использование следующих показателей при обработке кредитной заявки и в целях дополнительного информирования клиента: авансовый платеж; закрывающий платеж (остаток кредитного долга, который подлежит погашению в конце срока кредита); требуемые наличные средства (сумма закрывающей стоимости, аванса); дисконт (денежная сумма, вычитаемая из основной суммы кредита, выплачиваемая с целью получения льготного кредита).

Расчетные показатели ипотечных стандартов являются обязательными в методике оценки финансового состояния заемщика – физического лица, однако не окончательными, и могут дополняться самостоятельно банковскими учреждениями. Наиболее сложным вопросом при определении ипотечных стандартов является установление граничных значений коэффициентов.

Слепое копирование международного опыта является крайне нежелательным, так как может привести как к завышению коэффициентов, так и к занижению, что одинаково отрицательно может сказываться на эффективности кредитного процесса и ипотечной системы в целом.

Нормативные значения должны обеспечивать формирование низкорискованных ИЖК, а также их доступность для потенциальных заемщиков, что способствует развитию ипотечной системы, увеличению оборота банковских ресурсов, сокращению ссудного процента.

Так, проблемным вопросом является установление уровня LTV. В Украине в настоящее время отменено ограничение его максимального значения. Но банки для сокращения кредитного риска вынуждены устанавливать низкий его уровень, что не способствует увеличению доступности ипотечного кредитования.

Целесообразным является установление рекомендуемого значения данного показателя в виде ипотечного норматива, позволяющего классифицировать ипотечные ссуды как стандартные. В данном случае банковские учреждения на практике могут самостоятельно устанавливать уровень показателя.

Параллельно необходимо развивать страховую деятельность, бюро кредитных историй, развитие механизмов рефинансирования банков для решения вопросов регулирования ликвидности, а также применение различных льгот и субсидий ипотечным заемщикам.

Показатели, рекомендуемые для включения в ипотечные стандарты, рассчитаны и работают только при наличии взаимосвязи с другими экономическими характеристиками, такими как: доходы населения, среднедушевые доходы, реальный прожиточный минимум и т.д.