Необходимо отметить, что и АППБ “Аваль”, и “Райффайзенбанк Украина” по итогам 2005 года входят в число лидеров ипотечного рынка Украины, занимая 3-ю и 5-ю позицию по величине рыночной доли соответственно (по данным АУБ). Хотя МИБ в семерку лидеров не вошел.

Проведя исследование зарубежного опыта привлечения иностранного капитала на рынок ипотечного кредитования, можно предложить следующие основные способы вложения иностранного капитала:

• предоставление украинским банкам кредитных линий на цели ипотечного кредитования;
• вложения в капитал украинских банков;
• вложения в ипотечные облигации.

Для Украины сегодня весьма актуальной является дискуссия о создании действенной правовой структуры для проникновения иностранных банков в Украину.

Ученые и практики рассматривают значение корпоративной формы иностранных банков для финансовой стабильности страны и исследуют вопрос, как страна может защитить местных кредиторов иностранных банков, а также, в более широком контексте, всю финансовую систему от финансовых крахов. С этой целью критически изучаются различные механизмы и инструменты.

Зачем странам открывать свой местный финансовый сектор иностранным финансовым учреждениям? Иностранные банки делают местные банковские системы более конкурентными и, поэтому, более эффективными.

Они дают глубину местной финансовой системе, а также предоставляют больше возможностей в получении ссуд местным компаниям. Также они приносят с собой на местные рынки новые технологии и опыт работы.

В процессе банковского кредитования предприятий одним из важнейших элементов является определение минимальной процентной ставки по данному виду кредитов, учитывающая степень риска и обеспечивающая банку необходимый уровень прибыли.

Реальная кредитная ставка может превышать эту минимальную ставку, но чем выше уровень межбанковской конкуренции на кредитном рынке, тем ближе будут уровни этих ставок. В условиях появления на территории Украины все большего количества иностранных банков и усиления межбанковской конкуренции проблема правильной оценки кредитных ставок становится особенно важной.

Завышенная ставка создает для заемщика проблемы, связанные с обслуживанием долга, и может побудить его обратиться к другому кредитору. Заниженная ставка не выгодна банку, поскольку не компенсирует кредитные риски и не приносит достаточный доход, что заставляет банк искать более выгодные объекты вложений своих кредитных ресурсов.