Переуступка кредита менее выгодна для заемщика так как связана с передачей залоговой недвижимости другому лицу вместе с оставшейся задолженностью. Фактически банк в этом случае выдает кредит на вышеуказанную недвижимость другому заемщику, который может осуществлять выплаты по ипотечному кредиту.

Значительную помощь в решении проблемы просрочки и невозвращения кредитов оказывает государство в лице НБУ путем проведения с февраля 2009 года валютных аукционов, продавая доллары США по льготному курсу для заемщиков, погашающих ипотечные кредиты в иностранной валюте. Кроме того, НБУ разрешил досрочно погашать валютные кредиты по льготному курсу.

Также, согласно Закону Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” (№ 800-VI от 25.12.2008), государство будет выкупать у кредиторов ипотечные ссуды, полученные физическими лицами до вступления в силу данного Закона и отнесенные к категории рискованных.

Однако в то же время Верховная Рада отклонила законопроект, предусматривавший разрешение погашать валютные ипотечные кредиты гривнями по фиксированному курсу, действовавшему на дату получения таких кредитов, но не ниже официального валютного курса НБУ.

Таким образом, вышеуказанные способы помогают остановить рост и в перспективе уменьшить долю проблемной задолженности в ипотечном кредитном портфеле украинских банков.

Рецессия в ведущих экономиках мира, сопровождающаяся уменьшением инвестиционного спроса, динамики объемов строительства, привела к снижению цен на продукцию предприятий базовых отраслей.

Исходя из высокой зависимости украинской экономики от экспорта, доля которого в ВВП превышает 47 %, такие тенденции на мировом рынке негативно сказываются на динамике развития экспортного производства и зависящих от экспорта отраслях.

В августе 2008 г. впервые, начиная с октября 2002 г., снизились объемы производства промышленной продукции к соответствующему месяцу предыдущего года на 0,5 %, в частности в металлургии – на 8,6 %, химической промышленности – на 9,1, производстве кокса, продуктов нефтепереработки – на 4,9 %.

Таким образом, анализ факторов, влияющих на кредитование в условиях кризиса, позволяет выделить как позитивные факторы, так и негативные. К первым относятся растущая диверсификация бизнеса и укрепление рыночных позиций банков; сохранение адекватных финансовых показателей коммерческих банков; выгоды, связанные с возросшим участием иностранных стратегических инвесторов.