В то же время изменились не только сила и направление взаимного влияния ипотечных механизмов и денежно-кредитной политики, но и направление их воздействия на экономику, что затрудняет прогнозирование воздействия монетарных инструментов на экономическую систему.

Сложным вопросом является и адекватная оценка влияния монетарной политики на ипотечную систему. До сих пор идут дискуссии в части определения целей, описания механизма, каналов, инструментов влияния монетарной политики на реальный сектор экономики.

Поскольку воздействие ипотечной системы на реальный сектор является многогранным и значительным, необходимо учитывать, как изменения в монетарной политике отражаются на развитии ипотечного рынка, что в свою очередь определяет влияние на экономику.

Данный вопрос необходимо рассматривать в контексте изучения ипотечного трансмиссионного механизма.

Согласно данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) рынок ипотечного банковского кредитования в 2007 году оставался одним из наиболее динамичных и перспективных сегментов кредитования в Украине, поскольку, несмотря на стагнационные процессы в сфере недвижимости и кризис на мировых финансовых рынках, украинская ипотека продолжала расти стабильно высокими темпами.

По состоянию на 01.01.2008 общий ипотечный портфель банков равнялся 57,2 млрд. грн. или 9 % от ВВП по ориентировочной оценке. В 2007 году темпы роста ипотечного кредитования в Украине составили 110 %. Доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле выросла с 11,1 до 12,4 %, при этом в объемах кредитования физических лиц на ипотечные займы приходится более трети – 36,8 %.

В течение 2007 года доля кредитов, выданных в иностранной валюте, оставалась высокой (на уровне 84-88 %), однако уже на начало 2008 года фиксируется увеличение доли гривневого сегмента ипотечного рынка с 11,6 до 16,4 %.

Уменьшается концентрация ипотечного рынка. На ТОР-5 банков с наибольшими объемами ипотечного кредитования приходится 60 % общего ипотечного портфеля (в 2006 году – 66,3 %). ТОР-10 контролируют 78,1 % (в 2006 году – 85,3 %), ТОР-15 охватывают 89,3 % (в 2006 году – 92,6 %).

В 2007 году процентные ставки по жилищным ипотечным кредитам в национальной валюте уменьшились на 2,1 %, в долларах США возросли на 0,7 %, в евро – на 0,75 %.

В 2007 году можно отметить повышение требований относительно размера первого взноса заемщика в среднем по рынку на 10-15 %, а также увеличение сроков кредитования до 30 лет, в то время как в 2006 году жилье кредитовалось преимущественно на 20 лет.