По заявлению Правительства РФ одним из важнейших направлений социально-экономической политики государства является формирование рынка качественного жилья, доступного широким слоям населения, при одновременном совершенствовании механизмов предоставления социального жилья малоимущим гражданам.

Жилищная проблема тесно связана с рядом других социальных проблем, например, с демографическими изменениями, социальной стабильностью в обществе. Социологические исследования доказывают, что частота рождения второго ребенка выше в семье, которая имеет хорошие жилищные условия. Следовательно, решая проблему жилья, можно влиять на различные социальные процессы.

С другой стороны, развитие жилищного кредитования вызывает рост деловой активности в различных отраслях экономики: домостроение, производство стройматериалов, страхование, оценочная деятельность, риэлтерские услуги.

Цель статьи. Сегодня понимание важности вопроса есть не только на федеральном, но и на региональном, местном уровнях. Актуальными являются вопросы, связанные с необходимостью развития регионального и местного рынка жилья, рынка банковского жилищного кредитования, рынка ипотечного жилищного кредитования, рассматриваемые в данной статье.

Изложение основного материала. Оценить значимость проблемы позволяют цифры, характеризующие потребность населения Российской Федерации в жилье.

Число россиян, которые намерены улучшать свои жилищные условия в 2004 году, превысило 77 %. Число российских семей, которых беспокоит “квартирный вопрос”, превышает 31,6 млн. руб., а это более 60 % от общего числа семей. При этом 5 млн. человек проживают в ветхом жилье, 40 миллионов – в неблагоустроенном.

По оценкам специалистов доля изношенного жилья в России составляет более 60 %, а почти 10 % нуждается в немедленной реконструкции. Таким образом, каждая четвертая российская семья имеет неудовлетворительные жилищные условия.

При этом 4,5 млн. семей стоят в очереди на жилье, то есть приблизительно 9 % от общего числа. Среднее время ожидания в очереди составляет 15-20 лет. То есть граждан, надеющихся на государство, по-прежнему много.

Средняя обеспеченность жильем в России, по данным курирующего жилищное строительство и формирование доступного жилья Минпромэнерго, составляет 19,7 м2 на человека в 2004 году. Для сравнения: в Германии, Швеции, Норвегии, Канаде – 35 м2 на человека, в США – 70 м2 на человека, Лондоне – 32, Стокгольме – 40.

Общая потребность в жилье в целом по РФ определяется экспертами в размере 1,57 млрд. м2, т.е. 55 % от имеющегося фонда. Удовлетворить спрос населения невозможно по причине низких объемов жилищного строительства в России: в 2003 году введено 36 млн. м2 жилья, в 2004 году – 41,2 млн. м2. При существующих темпах строительства – приблизительно 40 млн. м2 в год – на решение проблемы понадобится около 40 лет.