Если в работе банка выявлены определенные нарушения и недостатки, угрожающие частичной или полной потерей его платежеспособности, ликвидности, устойчивости, то органы надзора выполняют ограничительно-обременительную функцию.

Суть этой функции заключается в применении таких мер воздействия, которые ограничивают или обременяют финансовую и организационную деятельность банка. К ограничительным мерам относятся такие, как лишение банка лицензии или сокращение ее пунктов на проведение операций, осуществление которых несет повышенный риск или проводится при недостаточном уровне внутреннего контроля.

Крайними формами ограничения являются такие санкции Национального банка, как отзыв лицензии на осуществление всех банковских операций или принятие решения о реорганизации или ликвидации банка.

Таким образом, система общих и специальных функций банковского надзора обусловлена его внутренней природой и позволяет осуществлять его основное содержание. Глубокие теоретические исследования сущности и функций банковского надзора позволят выработать более эффективную систему его организации.

В настоящей статье развиваются методические подходы к анализу критических параметров ипотечного кредитного соглашения.

Если обеспечением долгосрочного долгового обязательства выступает в качества залога инвестируемый актив заемщика, для определения отдельных существенных параметров кредитного договора могут быть применены подходы инвестиционно-ипотечного анализа.

Методы инвестиционно-ипотечного анализа находят широкое применение в практике оценки рыночной стоимости недвижимости. Инвестиционно-ипотечный анализ базируется на предположении о том, что при определенных условиях использование кредита увеличивает доходы заемщика.

Основное условие заключается в том, что отдача на весь инвестированный капитал должна превышать стоимость заемных средств. Выполнение этого условия увеличивает собственный капитал заемщика на величину разности между прибылью, заработанной за счет кредита, и уплаченными процентами.

Следовательно, при стандартной задаче оценки рыночной стоимости недвижимости необходимо учитывать, что заемщик рассматривает предмет ипотеки как финансовый актив, объединяющий собственные и заемные средства и служащий источником увеличения собственного капитала.